賃貸管理プラン
アパート･マンション経営には、様々なクレームやトラブルがつきものです。
入居者間のトラブル、賃料の滞納など様々な問題が起きる可能性がございます。
そのような沢山の業務、更新、退去時の立会いおよび解約清算業務を弊社が代行致します。
集金代行契約に加えて、万が一滞納事故が発生した場合には、
4ヶ月間、弊社が賃料を保障致します。
月毎の入金明細書、年間の入金明細書等を作成、送付致します。
オーナー様に代わって賃料の集金代行業務を致します。
月末まで借主より集金した賃料を一括集計してオーナー様ご指定の口座へ翌日10日までにお振込み致します。
万が一、賃料滞納の際は弊社が迅速に対応致します。
入居者の入金状況が把握できるので速やかに督促を行うことができます。
月毎の入金明細書、年間の入金明細書等を作成、送付致します。
オーナー様より弊社がお部屋を一括借り上げ致します。
一括借り上げ契約により、基本的な賃貸運営をすべて弊社が承り、オーナー様には定めた賃料が毎月支払われます。
オーナー様には入居者の有無にかかわらず、一定の収入を得られるので長期にわたって安定した収入計画を立てることができます。
弊社が賃貸運営の殆どを承りますので、煩わしさがなくなります。
オーナー様のニーズにあった最適な管理手法をご提供することをモットーにしております。
まずはお気楽にご相談ください。
| 種別 | 一般管理 | 集金代行 | 集金保証 | 一括借上 |
|---|---|---|---|---|
| 管理報酬 （賃料％） |
１％～ | ３％～ | ５％～ | ９％～ |
| 概要 | 査定賃料を基準 とします |
|||
| 募集審査 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 家賃督促 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 更新業務 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 退去立会い | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 敷金清算 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 集金業務 | ○ | ○ | ○ | |
| 入出金明細 | ○ | ○ | ○ | |
| 集金保証 | ○ | ○ | ||
| 家賃保証 | ○ |
建物保守管理
建物や敷地内を常にベストな状態に保つことも賃貸運営において大事な仕事です。
エントランス等にチラシやゴミが散乱したり、敷地内に自転車、バイクが無秩序に置かれている状況は著しく物件の価値を低下させかねません。
定期的に巡回することにより、物件の状況を把握できます。
修理個所の早期発見、適切なメンテナンスは建物の寿命を伸ばし、物件の価値を向上させます。
・掃き掃除 建物外回り・ゴミ集積所・廊下・階段・駐車場・駐輪場
・拭き掃除 階段手摺・共用部分ガラス・郵便受け・消防設備機器
・水洗い 廊下・階段・ゴミ集積所(ブラッシング・モップ洗い等)
・庭・空地手入 簡易除草・植木散水・ゴミ・吸殻・落葉・等の除去
・共用灯の管理 点灯の確認・電球交換
・その他、物件目視確認、入居者・近隣苦情報告・写真撮影
| 1ヶ月の清掃回数 | 単価(1部屋あたり) | 8部屋/2階建ての場合(月額) |
|---|---|---|
| 1回 | 1,200円～ | 9,600円～ |
| 2回 | 900円～ | 14,400円～ |
| 3回(10日毎) | 800円～ | 1,9200円～ |
| 4回(週1回) | 700円～ | 22,400円～ |
| 1ヶ月の清掃回数 | 単価(1部屋あたり) | 8部屋/2階建ての場合(月額) |
|---|---|---|
| 1回 | 1,700円～ | 13,600円～ |
| 2回 | 1,200円～ | 19,200円～ |
| 3回(10日毎) | 1,100円～ | 2,6400円～ |
| 4回(週1回) | 950円～ | 30,400円～ |
・駐車場が6台以上ある場合 → 2,000円/月
11台以上ある場合 → お見積もり
・電球交換 器具代は実費
・植栽・立木の剪定・芝生の手入れは別途相談
その他、詳細についてはお気軽にお問い合わせ下さい。
建物の法定点検・保守・維持管理業務を承ります。
建築基準法第12条第2項の規定に基づき、一定の用途・規模以上の建築設備の際、定期的に検査を行い、その結果を特定行政庁へ報告する等致します。
※検査内容
換気設備・換気扇の性能検査。非常用照明器具・水質の検査・排煙設備・排煙口の風量測定・給排水設備・電灯等の検査
